Средней европейской зарплаты не хватает на покупку семейной квартиры

Более 70% населения Европы проживает в регионах, где среднего дохода не хватает на покупку стандартной двухкомнатной квартиры. Об этом сообщает испанская газета El País.

Ученые проанализировали более 22 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости в 31 европейской стране. Авторы сопоставили цены на жилье со средней зарплатой в конкретном регионе и параметрами стандартной ипотеки на 30 лет. Базовым критерием доступности стало условие, при котором платежи не превышают трети от совокупного дохода домохозяйства. По результатам расчетов оказалось, что в большинстве регионов Европы средний заработок не позволяет купить жилплощадь свыше 75 кв. м. При этом исследователи подчеркивают, что реальная ситуация может быть еще хуже, поскольку половина населения зарабатывает меньше официальных средних значений.

В крупных городах порог доступности падает еще сильнее. Около 60% горожан вынуждены жить в зонах, где средняя зарплата не покрывает ипотеку даже за 50-метровую однокомнатную квартиру или небольшую студию. В масштабах всего населения Европы в зонах такой крайней недоступности жилья проживает 44% людей. На рынке аренды ситуация не лучше. Четверо из десяти горожан живут в районах, где съем малогабаритной однушки съедает больше трети дохода. Очагами максимальной недоступности эксперты назвали агломерации Парижа, Берлина и Мадрида. К этой же категории относят Нидерланды, Польшу и популярные у туристов страны Южной Европы: Испанию, Португалию, Грецию и Хорватию.

В сельской местности главная проблема заключается не в заоблачных ценах, а в отсутствии предложений. Около 28% деревенских жителей Европы обитает в муниципалитетах, где формальный рынок аренды попросту отсутствует. При этом для половины сельского населения средняя зарплата также не покрывает покупку жилья просторнее 75 кв. м. Авторы исследования констатируют многолетнее отставание темпов роста доходов от цен на недвижимость и призывают политиков не только бороться с подорожанием квадратных метров, но и поддерживать покупательную способность населения. По официальным данным агентства Eurostat, только за первый квартал текущего года цены на европейское жилье выросли на 5,1%, а арендные ставки поднялись на 3%.