В России резко выросло число изъятий ипотечного жилья за долги

В первой половине 2026 года количество проданных на торгах ипотечных квартир должников увеличилось на 7,5% и достигло 1172 объектов. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

Аналитики призывают оценивать рынок залоговой недвижимости исключительно по состоявшимся сделкам. Аукционы регулярно срываются из-за отсутствия спроса, после чего жилье переходит на баланс кредиторов, которые продают недвижимость вне процедур исполнительного производства. К концу прошлого года российские банки накопили свыше пяти тысяч подобных нераспроданных квартир.

Общая выручка от реализации ипотечного имущества через приставов за минувшее полугодие превысила 3,89 миллиарда рублей. Средняя стоимость проданного лота увеличилась на 6% и составила 3,3 миллиона рублей. Наибольшую активность покупатели проявили в южных регионах страны, где с молотка ушло 95 объектов.

Увеличение числа изъятий происходит на фоне резкого падения платежной дисциплины заемщиков. Центральный банк фиксирует почти двукратный рост просроченной задолженности по жилищным кредитам физических лиц. К весне текущего года этот показатель достиг 216 миллиардов рублей. Продажа залога далеко не всегда полностью избавляет человека от финансовых претензий кредитора. Риелторы описывают рыночную ловушку, когда стоимость жилья падает ниже остатка по кредиту, из-за чего заемщик остается должен банку крупную сумму даже после выселения.

Текущая ситуация с банкротством стала прямым следствием кредитного бума прошлых лет. Только за 2023 год банки выдали россиянам два миллиона ссуд на 7,8 триллиона рублей, причем две трети этого объема сформировали заемщики с высокой долговой нагрузкой.