Спрос на новостройки в мегаполисах РФ упал до 27%

В городах-миллионниках России строится 66 млн квадратных метров жилья, из которых реализовано лишь около 27%. Об этом сообщают «Ведомости».

Год назад из 65 млн квадратных метров было продано 33%. Резкое снижение спроса в первой половине 2026 года привело к накоплению непроданных остатков. При сохранении текущего уровня спроса на реализацию квартир в 14 из 17 крупнейших городов потребуется от 2 до 3,8 лет. Средний срок реализации новостроек по мегаполисам вырос до 2,6 года против 2,1 года ранее.

Самые быстрые продажи фиксируются в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Наиболее напряженная ситуация складывается в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где сроки могут превышать три-четыре года.

Эксперты связывают падение спроса с высокой стоимостью заемных средств и дорогой ипотекой. Снизилась также миграционная привлекательность южных регионов, а высокие цены на жилье дополнительно тормозят продажи. Застройщики уже реагируют на ситуацию. В ряде городов они существенно сократили вывод новых проектов, хотя в отдельных регионах активность по запуску объектов остается высокой.

Аналитики предупреждают, что при сохранении текущих условий разрыв между рынками будет увеличиваться. Снижение ключевой ставки и восстановление доступной ипотеки могли бы постепенно вернуть спрос, однако девелоперы пока не готовы массово снижать цены.