В России зафиксирована рекордная просрочка по ипотеке

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг максимума — 156,9 миллиарда рублей. Об этом сообщили «Известия».

Средний уровень просрочки за первые восемь месяцев 2025 года вырос почти вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эксперты связывают процесс с кредитами, которые люди брали в 2023–2024 годах во время высокого спроса на льготную ипотеку. Тогда банки одобряли займы даже тем, у кого долговая нагрузка превышала 80% доходов, а первоначальный взнос составлял всего 5–10%. Теперь это приводит к увеличению неплатежей. Во втором квартале 2025 года доля ипотек с низким первым взносом сократилась до 5% от всех выдач. Раньше, в конце 2022 года, она составляла 54%.

Просрочка растет с весны 2024 года, увеличившись почти втрое за полтора года. Регионы показывают разные цифры, что отражает разный уровень жизни. На Дальнем Востоке просрочка не превышает 0,5%, в Ингушетии — 11%, в Дагестане — 4,5%, в Чечне — 3,8%. Основной рост приходится на кредиты для строительства домов, где заемщики с высокой нагрузкой оказались в сложном положении.

Главная причина ростра долгов — инфляция и снижение реальных доходов населения. Застройщики, стремясь сохранить объемы сделок, вовлекают всё больше покупателей низким стартовым взносом, такие покупатели являются группой риска. Общая задолженность по кредитам на 1 сентября — 79,7 триллиона рублей, просроченная — 2,828 триллиона.