Испанцы заново изобрели коммуналки из-за дефицита жилья

В Испании цены жилье выросли на 15,3 процента за год, достигнув 2517 евро за квадратный метр в третьем квартале 2024 года, что усиливает неравенство в доступе к жилью для обычных граждан. Недвижимость на вторичном рынке часто имеет проблемы с несущими стенами, системами канализации и электричества. Об этом рассказал архитектор и специалист по недвижимости Эду Саз, статья опубликована в издании La Razon.

Испанский рынок недвижимости переживает кризис из-за нехватки новых домов, что заставляет людей обращаться к старому фонду. Эду Саз советует тщательно проверять состояние зданий перед покупкой. По его данным, более половины домов в стране старше 40 лет и они полны скрытых дефектов.

Ситуация с недвижимостью в стране усугублена ростом цен, которые делают собственное жилье практически недоступным для испанцев. Дефицит строительства оценивается в 600 тысяч единиц, как указано в отчете Банка Испании. Это приводит к тому, что обычные семьи вынуждены рисковать, покупая старое жилье с потенциальными расходами на дорогой ремонт.

Эксперты отмечают, что электричество и системы отопления в старых домах часто устаревшие, а их модернизация требует значительных вложений. На фоне этого правительство вводит налог до 100 процентов на покупку жилья в стране нерезидентами ЕС, чтобы снизить внешний спрос и оставить возможность покупать жилье самим испанцам. Альтернативы вроде кохаузинга помогают бороться с дефицитом, фокусируясь на общих пространствах без спекуляций. По своей сути кохаузинг представляет собой современную интерпретацию коммунального жилья или общежития.

С 2022 года цены на жилье растут из-за инфляции и нехватки строительных материалов. По данным Федерации агентств недвижимости, 76,5 процента потенциальных покупателей не могут приобрести дом в нужных районах из-за высоких цен.