Рост цен на недвижимость в США значительно опередил рост зарплат

Американская мечта о собственном доме становится все более недостижимой для многих граждан. Разрыв между ценами на жилье и доходами населения стремительно увеличивается, превращая покупку недвижимости в серьезное испытание, следует из данных Motio Research.

Согласно данным Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED) и Motio Research, соотношение средней стоимости жилья и среднего годового дохода семьи в США выросло с 3,5 в 1985 году до 5,0 в 2025 году. В 1985 году средняя цена дома составляла $82 800, а средний годовой семейный доход — $23 620. К 2025 году эти цифры достигли $416 900 и $83 150 соответственно. Таким образом, цена жилья выросла на 403%, в то время как доходы увеличились лишь на 252%.

Снижение фиксированной ставки по 30-летней ипотеке с 12,4% до 6,8% за тот же период теоретически должно было сделать жилье более доступным. Однако это также стимулировало спрос, что способствовало росту цен. Ситуация особенно острая в крупных городах. В Лос-Анджелесе средняя цена жилья превышает средний годовой доход в 12,5 раз, а в Нью-Йорке — почти в 10 раз.

Растущий разрыв между ценами и доходами делает жилье недоступным для многих американцев, усугубляя жилищный кризис в стране. Несмотря на снижение процентных ставок, мечта о собственном доме для многих остается недостижимой.