Стоимость квадратного метра в Краснодарском крае выросла на 200%

Стоимость жилья в Краснодарском крае за последние пять лет увеличилась в два раза, опережая темпы роста цен в большинстве регионов страны. Средняя цена квадратного метра на Кубани возросла на 200%, в то время как в сибирских регионах этот показатель оказался значительно ниже — от 41% до 84%, сообщают «Ведомости».

За пятилетний период стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крае увеличилась с 55 до почти 166 тысячи рублей. Это значительно выше, чем в Сибири, где рост цен был более умеренным. Исключение составили лишь Республика Алтай, где рост составил 358%, и Омская область, в которой рост достиг 207%. Например, в Новосибирской области, одном из крупных экономических центров Сибири, цены на жильё поднялись на 122%, достигнув 139 тысяч рублей за квадратный метр, что всё ещё ниже, чем в Краснодарском крае.

Миграция на Кубань, особенно из Сибири, остаётся стабильной и поддерживает высокий спрос на жильё. Согласно данным Краснодарстата за 2019 год, 42% переезжающих в край составляют жители Сибири. Среди мигрантов можно выделить две основные группы. Пенсионеры, продав свою недвижимость в Сибири, направляют полученные средства на покупку жилья в регионе с более мягким климатом. Молодёжь, в свою очередь, всё чаще прибегает к ипотечным кредитам, чтобы обосноваться на Кубани. Эксперты по недвижимости подчёркивают, что даже с учётом стремительного роста цен, поток переезжающих не снижается.

В Адыгее, которая граничит с Краснодарским краем, также зафиксирован рост цен на новое жильё — на 201%, достигнув 122 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты связывают этот рост с развитой курортной инфраструктурой и ограниченным количеством предложений на рынке. В Ростовской области за тот же период стоимость квадратного метра увеличилась на 157%, составив 135 тысяч рублей.

В то же время доступность жилья продолжает оставаться проблемой для большинства россиян. Согласно недавним исследованиям, в 83 из 85 регионов страны семьям с двумя детьми трудно приобрести жильё в ипотеку. Наибольшие сложности испытывают жители крупных городов: там семьям не хватает от 135 до 157 тысяч рублей для ежемесячных выплат по ипотечному кредиту.

Дополнительно ситуацию усугубило повышение ключевой ставки. В четвёртом квартале 2024 года средняя ставка по ипотечным кредитам составила 28–29%, что сделало жильё практически недоступным для большинства россиян. Даже семьи с одним ребёнком сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки, а для семей с двумя детьми покупка квартиры в кредит становится практически невозможной. Одинокие граждане могут позволить себе жильё лишь в ограниченном числе регионов, где цены остаются относительно низкими.