Китай использует недостроенные квартиры для погашения долгов

Власти КНР стали погашать долги с помощью нераспроданных квадратных метров: поставщик газа принял в счёт долга в 25 млн долларов от государственных предприятий 260 недостроенных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из регионов Китая. Такой подход становится всё более распространённым в условиях экономического спада в стране, сообщает The Wall Street Journal.

Практика расчёта недвижимостью начала развиваться среди застройщиков в 2022 году, когда рынок жилья пережил резкое падение спроса. Тогда такие крупные компании, как Shimao Group, выставили на продажу объекты на сумму 12 млрд долларов, чтобы снизить свою долговую нагрузку. В общей сложности в Китае насчитывается около 90 млн пустующих жилых помещений.

Кризис на рынке недвижимости усугубил финансовые проблемы местных властей. Продажа земли под строительство долгое время была основным источником доходов для муниципалитетов, но падение спроса на жильё привело к сокращению поступлений. Кроме того, рост задолженности связан с масштабными инвестициями в инфраструктуру, которые ранее воспринимались как стимул для экономического роста.

Падение спроса на жильё и избыточные мощности стали частью более широкой проблемы китайской экономики. Снижение цен, сокращение инвестиций и массовые увольнения в компаниях усиливают финансовую нестабильность. Это, в свою очередь, заставляет потребителей откладывать крупные покупки, ожидая дальнейшего падения цен, что замедляет рыночную экономику.

Четыре месяца назад Политбюро Китая активно обсуждало меры по смягчению экономического спада. Для стимулирования экономики власти предложили ускорить эмиссию и реализацию специальных облигаций, смягчить денежно-кредитную политику и ограничить строительство новых объектов, чтобы справиться с переизбытком жилья.

Однако проблемы остаются серьёзными: объём прямых иностранных инвестиций в Китай за 2024 год снизился на 31,5%, что является тревожным сигналом для экономики. Увеличение протестов, связанных с экономическими трудностями, также свидетельствует о нарастающем социальном недовольстве в стране.