В США нарастает кризис доступности жилья

Стоимость жилья и ипотечные ставки в США выросли до уровня, который вынуждает молодых людей откладывать или даже отказываться от покупки дома. Типичный возраст покупателя первого жилья увеличился до 38 лет, что подчёркивает, насколько дорого и трудно стало купить собственное жильё, сообщает Business Insider.

По информации Национальной ассоциации риелторов (NAR), средний возраст покупателя, впервые приобретающего жильё, вырос с 35 до 38 лет всего за год. Для сравнения, в 1980-х средний покупатель первого жилья был в возрасте около 20 лет. Сегодня покупатели, впервые приобретающие жильё, составляют всего 24% от общего числа сделок, что является рекордно низким показателем с 1981 года, когда NAR начал отслеживать данные.

К росту цен на жильё привел жилищный бум, вызванный пандемией, — он увеличил спрос и запустил череду изменений на рынке. Государственные субсидии и низкие ставки по ипотеке поддержали резкий рост цен в первые месяцы пандемии. Те, кто приобрел жильё в этот период, накопили капитал на фоне продолжающегося роста стоимости недвижимости, а многие молодые американцы, не успевшие выйти на рынок, остались ни с чем.

Проблема высокой стоимости жилья актуальна не только в США, но и в других развитых странах. Цены на недвижимость и аренду в Европе продолжают расти, превышая допандемийные уровни. По данным Gallup, молодежь в странах ОЭСР особенно обеспокоена доступностью жилья. В Германии число недовольных стоимостью жилья удвоилось с 2012 года и составляет 46%. В Испании недовольство достигло рекордного уровня в 62%, что является самым высоким показателем со времён финансового кризиса.

Аналогичные трудности наблюдаются и в России. В крупных городах цены на жильё остаются высокими, что заставляет многих молодых людей экономить и откладывать покупку жилья.