Подорожание ипотеки в России меняет рынок новостроек

В России в 2024 году наблюдается заметный рост количества ввода жилых объектов бизнес и элит-класса. С 2023 года, объёмы строительства такого жилья увеличились на 36%, достигнув 4,8 млн квадратных метров, в то время, как строительство в типовых и эконом-сегментах возросло только на 9%, достигнув 26,3 млн квадратных метров, сообщает «Российская газета».

В столице более 60% всех новых запусков приходится на бизнес и элитные сегменты, которые в меньшей степени зависят от государственной поддержки. Тенденция к увеличению доли дорогой недвижимости на московском рынке не нова — в Москве уже давно преобладают бизнес и премиум-класс, тогда как проекты эконом-класса редки. Всё дело в подорожавшей ипотеке и урезании государственных субсидий, что подталкивает застройщиков к выходу на новые рынки. Тем не менее аналитики платформы bnMAP.pro подчёркивают, что ситуация в городах-миллионниках различается. В некоторых городах наблюдается снижение объемов строительства эконом-класса, в других же наоборот — его рост.

В Санкт-Петербурге отмечается значительное сокращение доли комфорт-класса в пользу увеличения объёмов строительства эконом, бизнес и премиум-класса. В Волгограде растёт сегмент «эконом», в то время как комфорт-класс сокращается. В других регионах также наблюдается постепенный переход к более дорогим сегментам из-за ограниченности рынка.

Эксперты предупреждают, что снижение доли эконом-класса может привести к нехватке доступного жилья на рынке.